Foram identificadas manifestações de humidade na sala e nas casas de banho de uma fração inferior, localizadas diretamente abaixo das zonas sanitárias do piso superior. Também existiam danos no hall de entrada, indicando que a passagem de água já estava a afetar diferentes áreas da habitação.
A distribuição destas manifestações indicava uma possível relação com as instalações sanitárias existentes no piso superior. Perante estes sinais, tornou-se necessário realizar um diagnóstico especializado de infiltrações para determinar com precisão qual dos elementos da rede de drenagem estava a permitir a passagem de água, evitando intervenções desnecessárias em tubagens ou equipamentos que se encontrassem estanques.
A investigação começou com uma inspeção visual das áreas afetadas, complementada por termografia. A câmara termográfica permitiu identificar variações térmicas compatíveis com a presença de humidade nos tetos, paredes e no interior do teto falso. As imagens recolhidas durante a inspeção mostraram anomalias térmicas significativas, ajudando a relacionar as zonas húmidas da fração inferior com as instalações sanitárias situadas acima.
Foram igualmente realizados ensaios de estanquidade às instalações sanitárias. Estes testes permitiram verificar individualmente o comportamento das tubagens e distinguir os elementos estanques daqueles onde existia perda de água. As bases de duche, por exemplo, mantiveram a estanquidade durante os ensaios, enquanto as ligações associadas aos lavatórios apresentaram comportamento anómalo.
Na fase seguinte, a vídeo-inspeção permitiu observar diretamente o interior dos tubos e das ligações aos sifões, identificar as descontinuidades existentes e controlar posteriormente a qualidade da reparação.
Os ensaios permitiram localizar a origem provável das infiltrações nas tubagens de drenagem das duas casas de banho da fração superior. Em ambas foi identificada perda de estanquidade no percurso entre os lavatórios e as respetivas caixas sifonadas.
A inspeção confirmou, em particular, deficiências de vedação nas ligações associadas aos lavatórios. Estas falhas permitiam que, durante a utilização dos equipamentos sanitários, parte da água escapasse da rede de drenagem e atingisse elementos construtivos, originando as manifestações de humidade observadas no piso inferior.
O serviço de deteção e reparo de infiltrações em Coimbra permitiu, assim, relacionar as manifestações visíveis de humidade com as falhas existentes nas tubagens das casas de banho e direcionar a intervenção para os pontos efetivamente comprometidos.
Depois de identificadas as anomalias, as tubagens foram inicialmente desobstruídas para restabelecer condições adequadas de circulação e permitir uma inspeção eficaz. Seguiu-se uma lavagem interna para remover resíduos e depósitos e a secagem dos tubos antes da intervenção. Uma nova vídeo-inspeção permitiu avaliar detalhadamente as conexões e preparar os pontos afetados para receber o material de selagem.
A reparação das tubagens foi realizada através da aplicação localizada de resina nas conexões afetadas. Após a primeira aplicação, foi respeitado o período de cura e efetuada uma vídeo-inspeção de controlo. Nos pontos que ainda necessitavam de reforço foi aplicada resina adicional, seguindo-se um novo período de cura e uma verificação final.
As imagens de controlo mostram o revestimento final de resina no interior das tubagens, apresentando uma superfície uniforme nas áreas intervencionadas. A inspeção final confirmou o correto preenchimento das zonas reparadas, sem sinais de passagem de água ou falhas de vedação, ficando restabelecida a estanquidade das ligações dos lavatórios aos sifões.
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